珑瀚公馆)项目位于深圳南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角。东边是科技园片区园，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，楼盘离地铁1号线米，地理位置十分优越。
备案价：在售面积为83㎡-97-119㎡三房至四房，备案价区间为76800元-92132元/㎡，备案均价86822元/㎡。
销售方案：线折，综合折扣约91.3折，还送一年物业费。价格：折后单价70118-84116元一平米，总价619万起。
开盘情况：卓越九珑商品房总套数366套，开盘劲销183套，加上最近卖的，去化率约73.5%。目前三房所剩房源不多，抓紧抢购，四房可选择楼层多一点。直接认购，无需摇号。
什么时候交房：计划交房时间--2026年中旬。交付标准：本项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。卓越品质再升级，依托铝板幕墙、LOW-E玻璃外立面及Bezel-Less无边框设计，塑造简约美学公建外观，不仅颜值在线，且经久耐用。更大程度拓展建筑采光面及通透性，营造明亮宽敞的全景视野。更借助阿里云智慧平台，构建智慧生系，实现社区物业物联网一站式管理。从社区到户内，打造出一处舒适、节能、便捷且安全的智慧住宅。
1、地段优越：项目地处科技园产业区、前海自贸区、蛇口自贸区及留仙洞总部基地交汇处，承接前海、宝中、留仙洞、科技园、等片区的利好辐射。
5、高性价比：价格相对较低，成为南山核心区价格洼地，与周边二手房倒挂。性价比很高，619万就能上车南山中心区3房；
医疗：项目周边有深圳市第六人民医院、深圳美中宜和妇儿科医院、南山医院门诊大楼等多家医疗机构，为您和家人的健康保驾护航。
学校学区：距离项目仅360米便是南山区荔香学校（九年一贯制公办学校），另有南山实验南头学校（距离950米，九年一贯制公办学校）等优质教育资源，方便孩子接受优质教育。
购物：周边高端商业林立，步履之间，尽享金海岸、欢乐颂、天虹等成熟商业；紧密依托山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等十大高端商业，让您尽享繁华都市生活。
交通配套：地铁--步行可达的300米大新站和600米桃园站，两站可达前海/高新园，四站可达宝中/后海，六站可达超总/海上世界。交通枢纽：直线公里内，设有南头古城、中山公园、深大北、南山等七大枢纽站。地铁交汇：直线号线号线（规划中）高密度地铁轨道系统。主干道：西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道、南山大道，路网高效串联全城。
卓越九珑的开发商是卓越集团，该集团在地产开发领域拥有着丰富的经验和卓越的口碑。深圳卓越南山房地产开发有限公司和深圳市田厦实业股份有限公司是项目的主体开发方，而卓越集团则扮演着开发、建设、运营和销售等方面的主导角色。截至2023年，卓越集团已交付了35个项目，管理着100余个优质城市更新项目。其土地储备更是超过了4000亿元，货值位列深圳前三，所以不用担心开发商会暴雷，目前深圳住宅没有烂尾的，就算开发商换了，也会有国企接手，资金都有进第三方监管账户，专款专用。购房者无需担心开发商的信誉问题，因为他们以其实力和信任赢得了市场的认可和尊重。
卓越九珑值得买吗？答案是肯定的，值得买！对于一些特定的购房人群来说，它是一个无可比拟的选择。那么，为什么说它值得购买呢？
首先，让我们来看看楼盘地理位置。处于南山中心区，作为深圳的CBD之一，生活氛围浓厚，商业繁荣。习惯了在这个区域生活的人，对于居住环境的要求自然更高。而卓越九珑恰好坐落于这个繁华区域，生活便利，交通便捷。如果你是这样的人，那么卓越九珑无疑是一个理想之选。
其次，我们来看看这个项目的户型及价格。在南山，600万左右的总预算，想要买到满意的房源并不容易。二手房因为价格、面积等因素可能不尽如人意，卓越九珑作为新盘项目，不仅有限价、折扣，而且免去了税费的烦扰。对于预算在600万左右，且需要3房的购房者来说，性价比很高。
再者，对于一些高级白领来说，他们对于交通的要求是极高的。他们可能不太在乎周边的环境和教育资源，但对于交通的便捷却是必不可少的。卓越九珑正好满足了这一需求，交通便捷，出行无忧。如果你是这样的购房者，那么卓越九珑将会是你理想的居住地。
综上所述，卓越九珑无疑是一个值得购买的项目。无论是习惯了在南山中心区生活的人，还是对交通要求极高的高级白领，都可以在这里找到满意的居住选择。如果你正好是这样的购房人群，不妨考虑一下卓越九珑，相信它会给你带来意想不到的惊喜！
小区规划占地面积约1400户，住宅占比约1100户（其中包括可售套数258套，以及回迁房882套），整体容积率为6.6。规划分为南北两块土地。
南区计划建设一栋33层的商务公寓及2层商业裙楼，同时配备地下三层。北区则规划建造4栋住宅塔楼，分别为32层、39层、42层、43层，其中3栋为回迁房。
房屋户型的选择是购房者非常重要的决策之一，不同户型有着各自的特点和适用场景。在本文中，我们将对三种不同户型进行解析，并附上详细的户型图，以帮助读者更好地了解各自的优劣势，为购房提供参考。
A户型是一种紧凑高效的三房户型，采光和日照较差，但整体通风采光极佳。该户型南北通透，卧室的飘窗面宽做到最大化，通往卧室的过道也设计了飘窗，这在市场上比较少见。此外，明厨明卫使得整体空间更加明亮通透。然而，由于户型北侧有城中村正在拆迁，后期建设会有工地噪音干扰，并且临近城市道路，也会存在一定的车流噪音。对于三房户型来说，只有一个卫生间可能不够用，而两个次卧的面积较小，居住空间体验稍显局促。
B户型是一种面积稍大的三房户型，西南朝向，面向小区花园，视野开阔，安静舒适。此户型采光和日照都较好，各个房间的大小分配合理，次卧更是采用了两面超大飘窗，视野和采光都做到了最大化。虽然有少许视野遮挡问题，但并不影响采光和舒适度。
C户型是一种较大面积的四房户型，东南朝向，虽然受到两边回迁房和前方其他户型的遮挡，但整体空间通风采光较好。此户型采用了横厅设计，南北双阳台，餐厅客厅实现了良好的对流，明厨明卫，飘窗设计也做到了最大化。然而，公卫设在入户处，距离三个小房间较远，使用不太便利。
通过对比以上三种户型，可以看出每种户型都有各自的优势和不足。三房户型推荐排序：06（96㎡）05（96㎡）02（83㎡）01（83㎡），购房者在选择时应根据自己的实际需求和偏好进行权衡。
星空体育官网
